На садовых участках порой разворачиваются боевые действия. Соседи не могут договориться по поводу размеров строений и высоты заборов. Наш консультант, директор юридического центра «Мы и закон» Виктория Царихина-Фесенко рассказывает, как решить мирным путем дачные споры.
Соседи строят дом в метре от нашего забора. Действуют ли сейчас ограничения по планировке участка?
Если соседи проявят упорство и продолжат работы, вы вправе подать на них в суд. Дело в том, что существуют санитарно-бытовые нормы (СНиП 30-02-97). Они установлены для садовых и дачных участков. Этот документ регулирует расстояние между постройками. К примеру, дом ваш сосед может построить не ближе чем в 3 метрах от забора. Обратите внимание, что если у стены дома, обращенной в сторону вашего участка, окажется какой-то элемент, выступающий более чем на 50 см (веранда, балкон, навес), то положенное расстояние должны отмерить от этой части.
Можно ли заставить соседа удалить кусты или сделать обрезку, если они разрослись на нашу территорию?
По закону сажать кустарник можно на расстоянии 1 м от границы участка, при этом стоит учесть, что малина должна находиться за забором, вкопанным на глубину 60 см (это предотвратит ее разрастание). Есть отдельное правило и на высокие деревья, которые дают тень. Их сажают на расстоянии 4 м от изгороди, а низкорослые деревья – с интервалом 2 м от забора. Если сосед не реагирует на замечания, обратитесь в правление, на его заседании будет принято решение, оно будет в вашу пользу. Нарушителя порядка заставят сделать изменения.
Можно ли ставить по границе своего дачного участка глухой забор?
Устанавливать глухие заборы можно лишь по той стороне участка, которая граничит с улицей или лесом. А вот между двумя садовыми владениями положено возводить ограду высотой не более 1,5 м. Идеальный материал – сетка-рабица. Соседи могут разделить участки глухим забором, но сделать они это могут только по договоренности. Кстати, многие дачники именно так и поступают. При этом они делят расходы на возведение ограждения пополам.
Сосед передвинул забор и захватил часть нашего участка. Как заставить его вернуть землю?
Хорошо, если вы делали межевание. Оно определяет границы участка, данные заносятся в кадастр. В этом случае вы можете взять в Росеестре выписку с графическим изображением участка. С этим документом надо обратиться к земельному инспектору (в том же Росеестре). Он посетит ваши владения для проверки. Если факт нарушения будет доказан, соседа-захватчика привлекут к административной ответственности. Если не делалось межевание, придется его провести. Обратите внимание, что кадастровый инженер будет проводить процедуру в присутствии соседей. Их обязательно вызывают.
Источник